Tares vivenda - 00. Introducció

CERTIFICAT DE VALORACIÓ IMMOBILIÀRIA

DATA DE REFERÈNCIA: 14 de març de 2026

ANY DE CONSTRUCCIÓ ESTIMAT: 1970 (realitat: Any de construcció: anterior a 1967)

DADES REGISTRALS: No aportades / A efectes informatius exclusivament.

1. ESTAT DE CONSERVACIÓ I CONDICIONS AMBIENTALS

Observacions Tècniques de Salubritat i Medi Ambient: Durant la inspecció ocular tècnica de l'immoble, no s'han detectat indicis externs i generalitzats de contaminació acústica o ambiental en l'entorn immediat. No obstant això, es fa constar de forma expressa que no s'han realitzat proves de laboratori, mesuraments acústics ni anàlisis químiques específiques per a confirmar o descartar tals extrems.

Advertiments sobre Elements Específics: Es deixa constància de l'existència de materials i deficiències que requereixen atenció tècnica o manteniment especialitzat:

• Presència de Fibrociment (Uralita): S'ha identificat la presència de materials de fibrociment en sostres, dipòsits d'aigua i elements auxiliars.
• Instal·lacions d'Evacuació: S'observa degradació o incidències en la xarxa de desguassos.
• Instal·lació Elèctrica: Es confirma la necessitat de realitzar un nou cablejat (per alguns d'ells corre l'aigua quan plou).
• Canonades d'aigua: S'ha identificat la presència de canonades de plom.

2. DESCRIPCIÓ D'ACABATS

2.1 DESCRIPCIÓ D'ACABATS (PLANTA BAIXA)

Segons l'observació visual, els acabats en la planta baixa es detallen a continuació:

2.2 DESCRIPCIÓ D'ACABATS (PLANTA PRIMERA)

Segons l'observació visual, els acabats en la planta primera es detallen a continuació:

Fusteria Exterior: L'immoble disposa de tancaments mixts compostos per finestres d'alumini lacat (sols la cuina) i fusta. El vidre és de tipus senzill. El sistema d'enfosquiment i protecció es compon de finestres i persianes de PVC.

3. INSTAL·LACIONS I EQUIPAMENT

• Climatització i Calefacció: L'immoble disposa d'unitats tipus split amb bomba de calor. No obstant això, es fa constar que el sistema es troba actualment fora de servei i en estat inoperatiu, no realitzant les seues funcions de refrigeració ni de producció de calor.

• Fontaneria i Sanejament: La xarxa de distribució d'aigua es compon de canonades de coure i també de plom encastades, les canonades d'aigua potable es troben inundades per les fugues de la canonada del desaigüe que està trencada i cal reparar.

4. AMPLIACIONS I MILLORES RECENTS

Es fa constar que l'immoble ha sigut objecte d'intervencions tècniques que modifiquen la seua configuració inicial:

1. Ampliació de Superfície: Construcció d'un nou saló-menjador en la planta superior.

2. Instal·lació Elèctrica: Execució de nova xarxa de cablejat i punts d'enllumenat en la zona ampliada.

3. Elements Estructurals: Identificació i delimitació de parets mitgeres en el perímetre de l'edificació.

5. TITULARITAT DE BÉNS MOBLES, EQUIPAMENT I INSTAL·LACIONS DESMUNTABLES

Es fa constar de manera expressa que els següents elements, actualment ubicats a l'immoble, són de la titularitat exclusiva del Sr. Juan Alberto A.G. i no s'han de considerar part integrant de l'actiu immobiliari permanent, ja que seran retirats i traslladats a l'habitatge personal del propietari esmentat:

• Elements Sanitaris i de Cuina: Lavabos (pica de mans), aixeteria i mòduls desmuntables de la cuina.

• Mobiliari: Armaris, taules i altres mobles auxiliars.

• Equipament Tèrmic i Electrodomèstics: Terme elèctric d'aigua, rentadora i resta d'aparells electrodomèstics.

• Instal·lacions Tècniques Planta Superior: Tot el cablejat elèctric de la planta superior, així com els elements d'enllumenat i lluminàries de tota la vivenda.

Aquests elements es consideren béns mobles i, per tant, seran retirats de l'immoble abans de qualsevol canvi de possessió o ús.

Elements que seran retirats de l'immoble

Planta Baixa:

1. Quadre elèctric general: Un dels automàtics (magnetotèrmic) elèctric, és l'entrada de la llum a la part de dalt de la vivenda, són de la titularitat exclusiva de Juan Alberto A.G.
2. Dormitori Antonieta i Juan: Els dispositius sanitaris (tensiòmetre, termòmetre i pulsòmetre), com el material sanitari o farmacèutic majoritàriament, així com el caminador per gent gran i la televisió, són propietat exclusiva de Juan Alberto A.G.
3. Sala d'estar: Dispositius sanitari (tensiòmetre), així com el pedaler estàtic, la televisió (Smart TV) i part del cablejat elèctric, són propietat de Juan Alberto A.G.

Documentació Gràfica

1. Exteriors: escomeses (d'aigua potable i clavegueram) i façana.
2. Planta Baixa part 1a: Rebedor i dormitori de Antonia Gómez i Juan Anglés,
3. Planta Baixa part 2a: Sala d'estar i menjador.
4. Planta Baixa part 3a: Cuina i terrassa.